Градостроительный кодекс продление разрешения на строительство

В последние несколько лет появилась тенденция: органы местного самоуправления зачастую немотивированно отменяют выданные ими же разрешения на строительство. Нередко принятие такого рода решений происходит тогда, когда уже реализована значительная часть инвестиционного проекта, возведены объекты, вложены значительные денежные средства. Что делать в таком случае? Как бизнесу защитить себя от произвола чиновников, какие принять меры?

Как продлить разрешение на строительство?

Оспаривание Закончился срок действия разрешения на строительство. Краткое пошаговое юридическое руководство. Продление разрешения на строительство по градостроительному кодексу - список документов В Градостроительном кодексе РФ прописано, что разрешение на строительство — специальная бумага, подтверждающая соответствие проектных бумаг нормам и требованиям планировочного проекта по отношению к территории застройки и плану территории.

Наличие такой бумаги — основание для застройщика начинать работы по возведению строительству объекта в Москве, Московской области или любом другом регионе. Стоит также учесть, что форма разрешения является универсальной, и она утверждена Правительством РФ в году. Как упоминалось, строительство ведется на базе проектных документов и после получения разрешения, предоставляемого, как правило, органом муниципальной власти. Перечень документов, которые нужно собрать для получения разрешения от соответствующей инстанции, также утвержден законодательно.

Все необходимые нормы прописаны в ГрК РФ. Можно ли продлевать разрешение? В том же ГрК РФ прописано, что разрешение на строительство в случае соблюдения заявителем всех требований регламента выдается на весь период, оговоренный в проекте. Получается, что срок действия документа является бессрочным. При необходимости уполномоченными органами может выдаваться разрешение не на весь период работ, а на этапы строительства возведение отдельных участков.

В последнем случае период действия будет ограничен. Существующий порядок и действующее законодательство подразумевают, что наличие конкретного срока разрешения на возведение восстановление объекта является существенным фактом.

С другой стороны, практика показывает несоответствие запланированных застройщиком сроков с реальной сдачей объекта. Многие считают, что в случае завершения срока действия старого документа необходимо получение нового разрешения. Но это не так. Действующий регламент предписывает, что в случае утери силы прежней бумаги достаточно воспользоваться услугой продления. Все, что требуется — обратиться в уполномоченный орган. Снова возвращаемся к ГрК РФ, где прописано, что срок действия разрешительных документов можно продлевать с участием органов местного управления.

При этом существуют условия, когда такая услуга не предоставляется перечень причин упомянут ниже. Кроме этого, законодательно предусмотрено наказание в случае несвоевременного обращения застройщика с заявлением о продлении разрешительных документов и продолжения работ. Действующий регламент подразумевает, что у застройщика есть ровно два месяца на подачу необходимого заявления. Образец последнего можно найти на сайте органа, занимающегося выдачей разрешения например, органов самоуправления Москвы или Московской области , или на портале государственных услуг.

Если объект построен без получения разрешения на строительство, то его могут отнести к категории самовольно построенных зданий. Итогом может стать административный штраф или снос объекта. Обоснование подобных действий судом не вызывает проблем, ведь все происходит строго по закону. Вышел срок действия разрешения — нужно продлить документ. Отсутствие разрешающих документов влечет ряд проблем не только на этапе строительства, но и в будущем, когда придется вводить объект в эксплуатацию и проходить регистрацию в соответствующих структурах.

Действующий регламент актуален для Москвы, Московской области или любого другого региона. Справедливости ради стоит отметить одну интересную вещь.

Чаще всего накладывается административное наказание, после чего застройщик обязан организовать продление по всей форме и закончить объект. Особенности оформления услуги Чтобы избежать описанных выше проблем и организовать строительство с учетом требований законодательства, рекомендуется своевременно подавать заявление на продление услуги.

Тем более что действующий порядок не подразумевает организационных сложностей в этом вопросе. Подать заявку на получение услуги в Москве другом городе или области можно тремя способами — принести документ лично, направить его по почтовому ящику или отправить с документами уполномоченное лицо законного представителя.

Форма подачи заявки унифицирована этот момент стоит уточнить заранее. Порядок получения также подразумевает несколько вариантов. Регламент подразумевает, что результат может забираться лично, направляться по почте или на почтовый ящик. Также возможен вариант, когда получение поручается специально назначенному представителю.

Многие задают вопрос, сколько стоит услуга. По законодательству продление разрешающих документов на строительство осуществляется бесплатно. При этом не имеет значения, где ведется строительство — в Москве, Ростовской области или любом другом регионе страны. Когда выдается результат? Регламент подразумевает, что у исполнителя есть 30 суток, чтобы предпринять необходимые действия и принять решение о возможности продления разрешения. При этом поступившая заявка должна регистрироваться без задержек, в течение суток.

В процессе подачи заявления время ожидания не должно составлять более 15 минут. Выше мы упоминали получателей, которые имеют право забирать решение уполномоченного органа. Среди них — ИП, юрлица или обычные граждане. Регламент подразумевает, что уполномоченный орган обязан выполнять определенные действия после поступления заявки и передачи полного пакета документов по всей форме.

Но здесь стоит учесть, что разрешение на строительство выдается не всегда. Уполномоченная структура вполне может пойти на обоснованный отказ в принятии бумаг. Основания для принятия такого решения могут быть следующими ниже представлен перечень наиболее популярных причин : Заявитель передал неполный пакет документов или же бумаги составлены на иностранном языке.

Также бывают ситуации, когда перевод документов настолько низкокачественный, что понять суть не представляется возможным. Также поводом для отказа могут стать многочисленные исправления, приписки и прочие противоречащие регламенту действия. Заявку подавало лицо, которое по законодательству не имело на это права. Форма заявления не соответствует действующему регламенту. Многие заявители считают, что документ может подаваться в свободной форме, без привязки к каким-либо требованиям.

Третьи лица или их представители не дали разрешение на осуществление обработки передаваемой персональной информации. Существует и другой вариант, когда уполномоченный орган принимает документы, но разрешение на строительство все равно не выдает, то есть отказывает заявителю. Такие действия также имеют определенные причины. Среди них: Отсутствие необходимых документов , которые предусмотрены требованиями ГрК РФ или несоответствие содержания формы переданных бумаг нормам законодательства и условиям регламента.

Окончание срока, который отведен заявителю для подачи заявки на продление. В такой ситуации заявителя может ожидать административное наказание. Существует и еще один тип отказа — в области корректировки уже существующего разрешения. Здесь, как правило, отказывается в случае предоставления недостоверной информации, размещения объекта на несоответствующем требованиям земельном участке.

Все вышеперечисленные требования действуют для любого города или области. При этом сроки, бланки и условия для жителей всех областей идентичны. Остается только одно — знать законодательство и четко ему следовать. Срок действия разрешения на строительство, реконструкцию в соответствии с Законом г.

Однако, Градостроительный Кодекс РФ предусматривает иной порядок выдачи разрешения на строительство, в соответствии с которым разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Срок действия разрешения на строительство, реконструкцию может быть продлен органом архитектуры и градостроительства города Москвы: в первый раз на срок до полутора лет - самостоятельно, во второй раз на срок до полутора лет - на основании решения Правительства Москвы.

Для продления срока действия разрешения на строительство, реконструкцию застройщик заказчик должен в течение десяти дней после возникновения обстоятельств, препятствующих завершению строительства в установленный срок, но не позднее, чем за шестьдесят дней до истечения срока действия разрешения на строительство, реконструкцию, обратиться в орган архитектуры и градостроительства города Москвы с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство, реконструкцию и представить документы, подтверждающие невозможность завершить строительство в установленный срок, а также технико-экономические расчеты и обоснования заявленного срока продления действия разрешения на строительство, реконструкцию.

Орган архитектуры и градостроительства города Москвы, Правительство Москвы в течение тридцати дней принимают решение о продлении или об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство, реконструкцию, информируют застройщика заказчика о принятом решении.

В случае положительного решения органа архитектуры и градостроительства города Москвы в течение десяти дней оформляет, регистрирует и выдает застройщику заказчику разрешение на строительство, реконструкцию с указанным в нем сроком продления его действия. Срок действия разрешения на строительство, реконструкцию подлежит обязательному продлению в случаях возникновения не зависящих от застройщика заказчика обстоятельств, воспрепятствовавших завершению строительства в установленный срок и в установленном порядке.

Отсутствие у застройщика заказчика средств для финансирования строительства не является основанием для обязательного продления срока действия разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение на строительство, реконструкцию не подлежит продлению, если строительно-монтажные работы не начаты до истечения срока подачи заявления о продлении действия разрешения на строительство, реконструкцию.

В продлении срока действия разрешения на строительство, реконструкцию может быть отказано, если причиной незавершения работ в ранее установленные сроки явилось устранение выявленных в ходе выполнения работ нарушений, указанных в пункте 1 части 1 статьи 20 Закона г.

Основанием для отказа в повторном продлении срока действия разрешения на строительство, реконструкцию в отсутствие обстоятельств может являться принятие в соответствии с законодательством органами государственной власти города Москвы решения о нецелесообразности продолжения строительства в связи с необходимостью использования участка территории для государственных нужд города Москвы.

Отказ в повторном продлении срока действия разрешения на строительство при необходимости использования участка территории для государственных нужд города Москвы влечет за собой возмещение застройщику затрат, убытков, иные компенсации в соответствии с законодательством. Согласно положений в Градостроительном кодексе Российской Федерации , срок действия разрешения на строительство рассчитывается, исходя из условий предусмотренных проектом организации строительства для данного конкретного капитального объекта жилого, производственного, коммерческого или иного назначения.

Разъясняются различные варианты срока действия, возможностей продления срока разрешения на строительство, положенный регламент срока выдачи такого разрешения, установление времени срока получения полностью готового и утвержденного разрешения на строительство в главе шестой под общим названием "Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства".

Начиная с пункта 19 вышеупомянутой главы 6 Градостроительного кодекса РФ, весь дальнейший материал полностью освещает взаимоотношения застройщиков и государственных органов архитектурно-строительного надзора при местных администрациях, рассматриваются случаи и действия сторон, когда разрешение на строительство закончилось, когда этот документ просрочен по какой причине, чьей вине.

Устанавливаются наиболее общие случаи для возможности продления разрешения на строительство, регламентируется порядок продления разрешения на строительство и дается перечень основных документов, которые при этом требуются. В данном материале в сжатом виде указывается, как продлить разрешение на строительство, поскольку для всей данной темы этот вопрос наиболее актуален.

Ведь понятно, что при завершении или хотя бы начале строительства в положенные сроки вопрос о них вообще не стоит. Итак, в общем случае по Градостроительному кодексу Российской Федерации срок действия разрешения на индивидуальное жилищное строительство исчисляется десятью годами с момента его срока выдачи на руки застройщику. Срок действия разрешения на строительство при переходе прав собственности после любого, законно оформленного и вступившего в силу, отчуждения конкретного земельного участка, отданного под застройку, и объектов незавершенного капитального строительства на нем остается неизменным для новых владельцев.

Однако, на местах могут быть приняты иные сроки действия разрешения на строительство. Так по закону Правительства Москвы срок действия разрешения на строительство устанавливается в соответствии с утвержденным перечнем проектно-сметной документации и действующими специальными нормативами продолжительности сроков строительства не более чем на 3 три года со дня вступления в действие разрешения на строительство.

Причем, в этот срок должна пройти уже и приемка в эксплуатацию законченного объекта капитального строительства. Как видите, в данном случае длительность срока действия разрешения на строительство отличается более, чем в 3 раза от средних норм для России. То же касается и сроков выдачи, сроков получения, продолжительности продления срока разрешения на строительство и положений порядка продления этого разрешения.

Так, по федеральным нормам в соответствии с пунктом 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации, продление срока действия разрешения на строительство осуществляется федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления по заявлению письму от застройщика, которое должно быть подано и зарегистрировано в этих органах исполнительной власти не позднее, чем за два месяца 60 календарных дней до момента окончания основного срока действия.

А вот для города Москвы продление срока действия разрешения на строительство осуществляется два раза на срок до 1,5 года каждый раз. Причем, первое продление производится органом архитектуры и градостроительства города Москвы самостоятельно, а вот решение о повторном продлении срока действия разрешения на строительство в Москве принимается только на основании специального решения Правительства Москвы, где рассматриваются причины задержки строительства, выясняется их достоверность и объективность.

Еще при решении вопроса, как продлить разрешение на строительство в Москве следует помнить, что при подаче заявления на продление срока действия разрешения на строительство необходимо представить документы, подтверждающие невозможность завершить строительство в установленный срок, а также технико-экономические расчеты и обоснования заявленного срока продления разрешения на строительство, а также и на реконструкцию старых объектов недвижимости.

При положительном решении вопроса о продлении просроченного разрешения на строительство срок выдачи соответствующего документа застройщику исчисляется десятью днями с момента принятия решения на продление срока по разрешению на строительство.

То есть этот срок выдачи исчисляется уже после того, как было принято решение местных органов власти о продлении срока действия разрешения на строительство, которое закончилось.

Срок его действия всегда указан в проектных документах и должен четко соблюдаться. Однако в реальной практике нередки случаи, когда для продолжения строительства необходимо продлить срок разрешения по объективным причинам.

СТ 51 ГК РФ разрешение на строительство

Оспаривание Закончился срок действия разрешения на строительство. Краткое пошаговое юридическое руководство. Продление разрешения на строительство по градостроительному кодексу - список документов В Градостроительном кодексе РФ прописано, что разрешение на строительство — специальная бумага, подтверждающая соответствие проектных бумаг нормам и требованиям планировочного проекта по отношению к территории застройки и плану территории. Наличие такой бумаги — основание для застройщика начинать работы по возведению строительству объекта в Москве, Московской области или любом другом регионе. Стоит также учесть, что форма разрешения является универсальной, и она утверждена Правительством РФ в году. Как упоминалось, строительство ведется на базе проектных документов и после получения разрешения, предоставляемого, как правило, органом муниципальной власти. Перечень документов, которые нужно собрать для получения разрешения от соответствующей инстанции, также утвержден законодательно. Все необходимые нормы прописаны в ГрК РФ. Можно ли продлевать разрешение? В том же ГрК РФ прописано, что разрешение на строительство в случае соблюдения заявителем всех требований регламента выдается на весь период, оговоренный в проекте.

Как Продлить Истекшее Разрешение На Строительство

Оспаривание разрешений на строительство. Может возникнуть такая ситуация, что администрацией города было подписано постановление о выделение участка под строительство некому предприятию или частному застройщику. Согласно этого постановления есть ряд домов рекомендованных к сносу и отселению жильцов до начала строительства. Отселение никто не произвел, но несмотря на это администрация выдала разрешение на строительство. Теперь этот застройщик не только ведет строительство впритык к существующим домам, но еще и на основании этого разрешения выступает против жильцов в суде с иском о прекращении права собственности на недвижимость и устранении препятствий в пользовании земельным участком и ведении разрешенного строительства. Существуют и иные ситуации, когда выданные нарушения на строительство нарушают права иных собственников недвижимого имущества и других граждан. В этом случае необходимо признать разрешение на строительство недействительным. Безусловно, для признания разрешения на строительство недействительным должны быть правовые основания, такие как выдача разрешения на строительство в нарушение строительных норм и правил, либо нарушение порядка выдачи разрешения на строительство ст.

Споры по недвижимости

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Часть 3 статьи 51 вводится в действие с 1 января года статья 3 Федерального закона от Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков. Федерального закона от

Полезное видео:

Продление срока действия разрешения на строительство

Северо-Западное управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору Порядок обжалования Заявители имеют право на досудебное внесудебное обжалование решений и действий бездействия , принятых осуществляемых Службой, должностными лицами Службы, государственными гражданскими служащими Службы в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный внесудебный порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий бездействия , принятых осуществляемых в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный внесудебный порядок обжалования не является для заявителя обязательным. В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена: оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность для физических лиц ; оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, заверенная печатью заявителя при наличии и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом для юридических лиц ; договор, в том числе договор между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, решение собрания, содержащие указания на полномочия доверенного лица по представлению заявителя при предоставлении государственной услуги; копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

Продление разрешения на строительство

Этот закон касается именно тех строек, которые начаты, но не закончены в указанные в документах сроки. Для того чтобы это сделать, потребуется выяснить, как найти в своем районе отдел архитектуры и градостроительства, и принести туда пакет необходимых документов. Сроки рассмотрения документов на продление разрешения установлены регламентом, и они составляют 30 суток со дня подачи документов.

Формы документов: Продление разрешения на строительство " Градостроительный кодекс Российской Федерации" от N ФЗ (ред. от.

Продление разрешения на строительство

Основным документом является акт о ведущемся строительстве. Без одобрения комиссии из районной администрации продлить работы не получится. Если стало понятно, что вы не уложитесь в установленные сроки, не стоит оттягивать обращение к ответственному лицу. Согласно действующему законодательству, заявление с просьбой об увеличении срока необходимо подать не позже 10 дней до того, как текущий срок истечет. Если вы подадите заявление позже, можно получить отказ. Если вы начали строительные работы в период действующего разрешения и подаете документы на продление своевременно, у уполномоченного лица не будет оснований для отказа в просьбе. Главное, чтобы строительство не было признано незаконным.

Продление разрешения на строительство: обзор судебной практики Попов Р. Дата размещения статьи: Причина этого кроется в несовершенстве законодательной регламентации процедуры, которая в силу диспозитивности своих положений вносит путаницу в правоприменение. Итак, в соответствии с ч. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. Прежде всего необходимо понять, какое же правовое значение имеет несоблюдение застройщиком дневного срока на подачу заявления о продлении разрешения на строительство. В судебной практике сформировался определенный подход к данному вопросу. Общество с ограниченной ответственностью "Теплоинвест" далее - ООО "Теплоинвест", общество обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным бездействия администрации городского округа Балашиха Московской области далее - администрация , выразившегося в непринятии решения о продлении срока действия разрешения на строительство.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от N ФЗ Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением.

Для просмотра инструкции по заполнению и подаче электронного заявления перейдите по ссылке. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта. По заявлению застройщика разрешение на строительство может быть выдано на отдельные этапы строительства, реконструкции. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. На данной странице вы можете подать заявление только на продление разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Москва и МО 8 доб. Любой владелец своего земельного участка когда-нибудь задумывается над тем, чтобы построить на нем дом или другой объект. Безусловно, принимая данное решение, учитывается тип разрешенного использования земли, а также площадь и расположение земельного надела. Не стоит слушать тех, кто говорит, что сегодня разрешения на строительство дома не требуется! Хотя и без него дом можно зарегистрировать, но как вы собираетесь подключаться к различным коммунальным сетям — это тот еще вопрос. Важно: основным правовым актом в области индивидуального строительства является действующий Градостроительный кодекс РФ — именно на его стандарты и следует ориентироваться в вопросах о получении разрешения. Разрешение на строительство — бумага, подтверждающая, что проектная документация на постройку соответствует плану участка или же проекту планировки участка , а также проекту межевания земельной территории если строится, либо реконструируется линейный объект.

Наверх